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MONTAGE HOTEL & RESIDENCES

Montage Hotel & Residence Big Sky(Montage Big Sky) 프로젝트는 몬태나주 빅 스카이에 위치해있으며 약 14조원 이상의 부동산 가치를 창출해낸 Cross Harbor을 개발사로 두고 있습니다. 약 14,388평 규모의 풀 서비스를 제공하는 Montage Big Sky Hotel & Residence에는 99개의 호텔 객실과 콘도미니엄 유닛, 고급 식당, pub/Bar, 회의실 및 편의 공간이 들어설 예정이며 2021년 3월 31일 기준 약 79%의 공사를 완료했습니다.

Montage Big Sky Project Summary

프로젝트명 Montage Big Sky
개발사 Crossharbor Capital Partners LLC
총사업비 $417,758,012
자금구조 $208,200,000[개발사 자본 50%]
$125,000,000[선순위 채권 35%]
$ 63,500,000 [EB5 Loan 15%]
EB5 투자금 및 운영비 $900,000/$65,000
이자 0.5%(연장 시 매년 0.5%씩 증가)
투자기간 5년(1년씩 2회 연장옵션)
EB5 대출만기 2025년 1월 31일
투자방식 담보대출방식(Loan)
담보가치 $465,000,000
상환전략 레지던스 분양, 호텔 운영수입, 재융자 또는 매각
고용창출 총 4,662개의 일자리 창출
EB5투자자 1인당 50.1개의 일자리 창출

프로젝트 장점

  • 프로젝트 자금 100% 확보 완료(개발사 지분 50%)
  • I-924 승인 완료
  • 콘도 이미 95% 선분양 완료, 선순위 대출 상환자금 확보
  • 새 규정하에서도 TEA 지정 유지
  • 개발회사의 높은 순자산 가치
  • 부유층 타겟으로 안정적 수입 예상

자금구성

EB5 자금의 후순위인 45.1%의 지분을 개발사가 제공
EB5 지분 14.6%(EB5 자금은 브리지 파이낸싱 대체)
선순위 대출 40.3%

원금상환 전략

콘도 분양, 호텔운영, 매각, 또는 재융자

Mongtage Hotel & Residneces는 EB5와 Cross Harbor가 함께하는 EB5 투자 프로그램의 2차 프로그램이며, 1차 프로그램인 Yellowston은 23MM의 EB5자금을 모집하여 2020년 2월 21일에 1차 EB5 투자금이 성공적으로 투자자들에게 상환 완료되었습니다.

Big Sky 기회의 땅

  • 공식적으로 3,000-5,000개 호텔 객실 부족
  • CrossHarbor가 개발한 129개 객실을 지닌 Marriott Residence Inn을 제외하고는 새로운 호텔의 공급이 15년 이상 없었습니다.
  • CrossHarbor는 Big Sky 내 개발할 수 있는 땅의 80% 이상을 보유하고 있으므로 효과적 공급이 가능합니다.
  • Big Sky는 해마다 약 420만명의 관광객이 방문하는 Yellowstone 국립공원과 가장 가까운 리조트입니다.

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