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Cotavera

코타베라(Cata Vera)는 캘리포니아 샌디에고 교외에 위치한 출라 비스타 시의 종합계획 지역 단지입니다. 2,379채의 단독가구주택과 타운홈, 고급 임대 아파트, 교회나 커뮤니티 공원, 유치원 및 초등학교, 노인 근린생활시설 등을 포함한 하나의 지역단지로 구성될 예정입니다.

CotaVera Project Summary

프로젝트명 Cota Vera (San Diego, California)
프로젝트 위치 San Diego, California
프로젝트 예산 $909,628,660 (개발사(85%)+EB5투자자(15%))
투자금 및 운영비 $900,000/$65,000
건설일정 2018년 10월~ 2022년 10월
리저널 센터 Discovery California, LLC
프로젝트 개발회사 HomeFed Corporation
투자기간 5년, I-829 접수 시 원금 상황 시작
연장 옵션: 1회 3개월 연장(총 8회(24개월)연장 가능)
고용창출 투자자 1인당 15명 고용창출(전체: 4,038명)
상환전략 토지 및 주택 매각+ 상가 및 주거공간 임대수익
이자 0.25%/년

코타베라 개발사 - 홈페드

1988년에 설립된 홈페드 코퍼레이션은 샌디에고에 최대 부동산 개발 업체로, 샌디에고 지역에서 가장 큰 주택 개발 업체입니다. 홈페드 코퍼레이션의 모회사 제프리 금융그룹의 뉴욕 증권거래소 상장사시가 총액은 60억 달러(약 7조원)가 넘고 홈페드 코퍼레이션 역시 대다수 프로젝트에 은행대출 없이 현금으로 진행할 만큼 상당한 자금력을 갖추고 있습니다.

코타베라 자금 구조

전체 프로젝트 비용인 $909,628,660에서 85%를 개발사가 책임 조달하며 EB5 자금은 전체 비용의약 15%에 불과합니다. 따라서 코타베라 프로젝트는 EB5 자금 모집 유무에 성공 여부가 달려있지 않으며, 앞으로 있을 변화에도 영향을 주지 않았습니다.

코타베라 현금 흐름

- EB5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금 흐름
- 약$585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 그리고 부속 토지(사무실&상업구역) 매각 등 코타베라의 개발 수익을 통해 발생될 것으로 예상됩니다.

코타베라 고용창출

본 프로젝트는 4,038개의 고용창출이 이루어질 것으로 예상되며, 100%가 직접 건설 인력을 통해 이루어지며 각 투자자들에게 51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다. 투자자 1인당 고용 창출은 15개이며 이는 조건해지를 위해 미이민국(USCIS)이 요구하는 수치를 상회합니다.

코타베라, 가장 빠른 원금회수 프로젝트

투자자에게 출자금을 돌려줄 수 없는 경우를 제외하고는 대출이 5년 만기 이후 연장할 수 없습니다. 코타베라의 대출 만기는 자금이 에스크로에서 인출된 날짜로부터 5년이며 단, 투자자가 현 USCIS 해석상 “조건부 유지 기간”을 채우지 못했을 경우 3개월 단위로 만기를 연장할 수 있습니다.

프로젝트 일정

1998.10 프로젝트 부지 매입   →   2013.12 정부 인허가 취득   →   2018.09 수평 하부구조 공사 시작   →   2020.10 복합용도 빌딩 공사 시작   →   2020.11 주택 건설 시작   →   2021.04 첫 주택 분양   →   2022.01 아파트 및 소매점 임대 시작   →   2022.10 아파트 및 소매점 공사 완료

프로젝트 장점

  • 지분을 포함하여 개발사와 건설사가 85%의 자금을 책임조달
  • 추가 소유 토지에 1순위 담보권
  • 담보로 제공되는 토지는 모두 은행 대출 없이 매입이 완료되었으며, 100%개발 허가 완료됨
  • 프로젝트 개발을 위한 자금은 이미 100% 확보되어 EB5 자금은 홈페드가 제공하는 브릿지 론을 대체하여 사용됨
  • EB5 자금의 4배에 이르는 현금 흐름

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